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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 전농동 60-255

도로명주소: 서울특별시 동대문구 전농로20길 16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 전농동 60-255
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 전농로20길 16
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 83㎡(25.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2.8억원 · ㎡당 333만원 · 평당 1,100만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 333만원 | 1,100만원 |
| 2025 | 320만원 | 1,057만원 |
| 2024 | 320만원 | 1,057만원 |
| 2023 | 317만원 | 1,047만원 |
| 2022 | 338만원 | 1,117만원 |
| 2021 | 298만원 | 985만원 |
| 2020 | 249만원 | 822만원 |
| 2019 | 241만원 | 796만원 |
| 2018 | 239만원 | 790만원 |
| 2017 | 233만원 | 771만원 |
| 2016 | 229만원 | 758만원 |
| 2015 | 226만원 | 747만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 소로1류(폭 10m~12m)
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동대문구 전농동 60번지일대 지구단위
- **허용 용적률**: 198%이하
- **기준 용적률**: 190%이하(계획용적률:225%이하)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 65m이하, 20층이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 66.1㎡(20평)
- **준공일**: 1966년 12월 20일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 45.7㎡(13.8평) | 단독주택 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 20.4㎡(6.2평) | 일반음식점 | 블록구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [전농동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%A0%84%EB%86%8D%EB%8F%99-60-255-1kXoLRaSMgf