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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 청량리창보리버리치1차오피스텔 (서울특별시 동대문구 전농동 620-27)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 답십리로1길 39-5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 전농동 620-27
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 답십리로1길 39-5
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 566.1㎡(171.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 100억원 · ㎡당 1,774만원 · 평당 5,864만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,774만원 | 5,864만원 |
| 2025 | 1,706만원 | 5,638만원 |
| 2024 | 1,640만원 | 5,422만원 |
| 2023 | 1,599만원 | 5,286만원 |
| 2022 | 1,599만원 | 5,286만원 |
| 2021 | 1,415만원 | 4,678만원 |
| 2020 | 1,278만원 | 4,225만원 |
| 2019 | 1,229만원 | 4,063만원 |
| 2018 | 1,191만원 | 3,937만원 |
| 2017 | 1,140만원 | 3,769만원 |
| 2016 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2015 | 1,110만원 | 3,669만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 청량리 창보리버리치 1차

- **동이름**: 청량리 창보리버리치 1차
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 339.6㎡(102.7평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 5,699.2㎡(1,724평)
- **용적률**: 785%
- **준공일**: 2020년 08월 13일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 354.3㎡(107.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 263.9㎡(79.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 49.5㎡(15평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 263.9㎡(79.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 295.8㎡(89.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.5㎡(5.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 29.9㎡(9.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 79.9㎡(24.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 90.1㎡(27.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 22.4㎡(6.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 89.8㎡(27.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 209.5㎡(63.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 71.3㎡(21.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 18.5㎡(5.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 22.4㎡(6.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 128.1㎡(38.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 81.4㎡(24.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 328.2㎡(99.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 328.2㎡(99.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 328.2㎡(99.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 328.2㎡(99.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 328.2㎡(99.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 328.2㎡(99.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 328.2㎡(99.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 328.2㎡(99.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 328.2㎡(99.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 328.2㎡(99.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 328.2㎡(99.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 33.7㎡(10.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [전농동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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