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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 힐스테이트 청량리 더퍼스트 (서울특별시 동대문구 전농동 620-60)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 답십리로1길 10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 전농동 620-60
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 답십리로1길 10
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,565.6㎡(1,381.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 673억원 · ㎡당 1,473만원 · 평당 4,869만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2400~2500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,473만원 | 4,869만원 |
| 2025 | 1,392만원 | 4,602만원 |
| 2024 | 1,330만원 | 4,397만원 |
| 2023 | 1,145만원 | 3,785만원 |
| 2022 | 1,231만원 | 4,069만원 |
| 2021 | 984만원 | 3,254만원 |
| 2020 | 865만원 | 2,860만원 |
| 2019 | 826만원 | 2,731만원 |
| 2018 | 802만원 | 2,651만원 |
| 2017 | 786만원 | 2,599만원 |
| 2016 | 767만원 | 2,534만원 |
| 2015 | 748만원 | 2,472만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 도시기타용도지역지구기타, 건축선, 부설주차장
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 힐스테이트 청량리 더퍼스트

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 570.2㎡(172.5평)
- **건폐율**: 12.5%
- **연면적**: 20,092.3㎡(6,077.9평)
- **용적률**: 435%
- **준공일**: 2023년 12월 27일
- **지상/지하**: 지상43층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 8.6㎡(2.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 147.7㎡(44.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 98.3㎡(29.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 94.4㎡(28.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16.8㎡(5.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 489.8㎡(148.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 78.9㎡(23.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 218㎡(65.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 41층 | 490.3㎡(148.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 42층 | 469.7㎡(142.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 43층 | 329.5㎡(99.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 힐스테이트 청량리 더퍼스트

- **동이름**: 103동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 571㎡(172.7평)
- **건폐율**: 12.5%
- **연면적**: 19,966.5㎡(6,039.8평)
- **용적률**: 432%
- **준공일**: 2023년 12월 27일
- **지상/지하**: 지상43층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 8.5㎡(2.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 119.6㎡(36.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 97.8㎡(29.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16.7㎡(5.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 84.5㎡(25.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 396.3㎡(119.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 79.4㎡(24평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 218㎡(65.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 41층 | 490.4㎡(148.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 42층 | 469.9㎡(142.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 43층 | 329.6㎡(99.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 힐스테이트 청량리 더퍼스트

- **동이름**: 지하주차장
- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 15,066.7㎡(4,557.7평)
- **준공일**: 2023년 12월 27일
- **지상/지하**: 지상1층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 3,120.3㎡(943.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,146.7㎡(951.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,173㎡(959.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,173㎡(959.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,213.5㎡(669.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 240.4㎡(72.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 힐스테이트 청량리 더퍼스트

- **동이름**: 힐스에비뉴동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 1,398.4㎡(423평)
- **건폐율**: 30.6%
- **연면적**: 3,682.2㎡(1,113.9평)
- **용적률**: 78%
- **준공일**: 2023년 12월 27일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1.7㎡(0.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 118.6㎡(35.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.1㎡(5.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3.3㎡(1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,050.8㎡(620.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 힐스테이트 청량리 더퍼스트

- **동이름**: 기계전기실
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 35.7㎡(10.8평)
- **건폐율**: 0.8%
- **연면적**: 1,262.5㎡(381.9평)
- **용적률**: 6.6%
- **준공일**: 2023년 12월 27일
- **지상/지하**: 지상18층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 116.4㎡(35.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 38.6㎡(11.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 808.2㎡(244.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 34.2㎡(10.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 217.7㎡(65.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 47.4㎡(14.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 힐스테이트 청량리 더퍼스트

- **동이름**: 오피스텔 부대시설
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 110.1㎡(33.3평)
- **건폐율**: 2.4%
- **연면적**: 689.4㎡(208.5평)
- **용적률**: 7.8%
- **준공일**: 2023년 12월 27일
- **지상/지하**: 지상3층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지2층 | 66.1㎡(20평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 102.3㎡(30.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 102.3㎡(30.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 60.4㎡(18.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.8㎡(10.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 130㎡(39.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 194.3㎡(58.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [전농동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%A0%84%EB%86%8D%EB%8F%99-620-60-1kXoLRbgh1G