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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 제기동 1029-3

도로명주소: 서울특별시 동대문구 고산자로 458

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 제기동 1029-3
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 고산자로 458
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 227.4㎡(68.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 21.4억원 · ㎡당 942만원 · 평당 3,113만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 942만원 | 3,113만원 |
| 2025 | 903만원 | 2,985만원 |
| 2024 | 876만원 | 2,897만원 |
| 2023 | 870만원 | 2,877만원 |
| 2022 | 937만원 | 3,099만원 |
| 2021 | 865만원 | 2,858만원 |
| 2020 | 812만원 | 2,683만원 |
| 2019 | 793만원 | 2,620만원 |
| 2018 | 789만원 | 2,608만원 |
| 2017 | 767만원 | 2,536만원 |
| 2016 | 758만원 | 2,506만원 |
| 2015 | 749만원 | 2,476만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 188.1㎡(56.9평)
- **준공일**: 1984년 03월 28일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 96.3㎡(29.1평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 91.8㎡(27.8평) | 소매점 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [제기동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%A0%9C%EA%B8%B0%EB%8F%99-1029-3-1kXoK61XCQH