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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 제기동 1158-35

도로명주소: 서울특별시 동대문구 왕산로19마길 16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 제기동 1158-35
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 왕산로19마길 16
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 473㎡(143.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 25.4억원 · ㎡당 537만원 · 평당 1,775만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 537만원 | 1,775만원 |
| 2025 | 516만원 | 1,705만원 |
| 2024 | 502만원 | 1,660만원 |
| 2023 | 495만원 | 1,637만원 |
| 2022 | 526만원 | 1,740만원 |
| 2021 | 476만원 | 1,572만원 |
| 2020 | 423만원 | 1,397만원 |
| 2019 | 393만원 | 1,298만원 |
| 2018 | 368만원 | 1,216만원 |
| 2017 | 340만원 | 1,125만원 |
| 2016 | 329만원 | 1,086만원 |
| 2015 | 316만원 | 1,044만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 233.5㎡(70.6평)
- **건폐율**: 49.4%
- **연면적**: 1,243.8㎡(376.2평)
- **용적률**: 200%
- **준공일**: 2013년 09월 06일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 299.9㎡(90.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55.4㎡(16.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 229.6㎡(69.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 171.6㎡(51.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 171.6㎡(51.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 171.6㎡(51.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 144.2㎡(43.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 26㎡(7.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [제기동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%A0%9C%EA%B8%B0%EB%8F%99-1158-35-1kXoK6232rF