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building_name: "리스트 안암"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 리스트 안암 (서울특별시 동대문구 제기동 136-3)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 고산자로 568

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 제기동 136-3
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 고산자로 568
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,636㎡(797.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 178억원 · ㎡당 677만원 · 평당 2,238만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 677만원 | 2,238만원 |
| 2025 | 560만원 | 1,851만원 |
| 2024 | 539만원 | 1,783만원 |
| 2023 | 524만원 | 1,733만원 |
| 2022 | 562만원 | 1,857만원 |
| 2021 | 523만원 | 1,730만원 |
| 2020 | 456만원 | 1,507만원 |
| 2019 | 436만원 | 1,440만원 |
| 2018 | 422만원 | 1,396만원 |
| 2017 | 411만원 | 1,359만원 |
| 2016 | 406만원 | 1,343만원 |
| 2015 | 400만원 | 1,323만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 동대문구제기동136-3일원역세권청년주
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 리스트 안암

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,407.6㎡(425.8평)
- **건폐율**: 53.4%
- **연면적**: 16,724.2㎡(5,059.1평)
- **용적률**: 499%
- **준공일**: 2024년 08월 19일
- **지상/지하**: 지상18층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 388.3㎡(117.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,549.4㎡(468.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,404.3㎡(424.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 235㎡(71.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 978.3㎡(295.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 302.6㎡(91.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 967.9㎡(292.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 335.9㎡(101.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 681.8㎡(206.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 681.8㎡(206.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 681.8㎡(206.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 681.8㎡(206.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 681.8㎡(206.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 681.8㎡(206.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 681.8㎡(206.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 681.8㎡(206.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 681.8㎡(206.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 681.8㎡(206.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 681.8㎡(206.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 681.8㎡(206.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 633.1㎡(191.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 633.1㎡(191.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 557.1㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 557.1㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [제기동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%A0%9C%EA%B8%B0%EB%8F%99-136-3-1kXoK61m9Kr