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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한솔동의보감 (서울특별시 동대문구 제기동 892-71)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 왕산로 109

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 제기동 892-71
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 왕산로 109
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,893.2㎡(875.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 422억원 · ㎡당 1,458만원 · 평당 4,820만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,458만원 | 4,820만원 |
| 2025 | 1,394만원 | 4,608만원 |
| 2024 | 1,349만원 | 4,460만원 |
| 2023 | 1,343만원 | 4,440만원 |
| 2022 | 1,445만원 | 4,777만원 |
| 2021 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2020 | 1,230만원 | 4,066만원 |
| 2019 | 1,180만원 | 3,901만원 |
| 2018 | 1,180만원 | 3,901만원 |
| 2017 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2016 | 1,160만원 | 3,835만원 |
| 2015 | 1,150만원 | 3,802만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 특정개발진흥지구, 시장
- **접함**: 철도, 도로, 기타철도시설, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 한솔동의보감

- **동이름**: 한솔동의보감
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 2,042.1㎡(617.7평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 16,452.7㎡(4,976.9평)
- **용적률**: 385%
- **준공일**: 1976년 06월 09일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,919.6㎡(580.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 683.9㎡(206.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 741.7㎡(224.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,807.9㎡(546.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 32.2㎡(9.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 80.8㎡(24.4평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,807.9㎡(546.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 89㎡(26.9평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 1,896.7㎡(573.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,896.7㎡(573.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 19.2㎡(5.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,877.6㎡(568평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,885.7㎡(570.4평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 1,714㎡(518.5평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [제기동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%A0%9C%EA%B8%B0%EB%8F%99-892-71-1kXoK61RSt1