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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 포레스타 (서울특별시 동대문구 청량리동 675)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 약령시로 125

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 청량리동 675
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 약령시로 125
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 81㎡(24.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 9.0억원 · ㎡당 1,114만원 · 평당 3,683만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,114만원 | 3,683만원 |
| 2025 | 1,056만원 | 3,491만원 |
| 2024 | 1,023만원 | 3,382만원 |
| 2023 | 1,017만원 | 3,362만원 |
| 2022 | 1,087만원 | 3,593만원 |
| 2021 | 990만원 | 3,272만원 |
| 2020 | 800만원 | 2,645만원 |
| 2019 | 771만원 | 2,547만원 |
| 2018 | 748만원 | 2,472만원 |
| 2017 | 741만원 | 2,448만원 |
| 2016 | 741만원 | 2,448만원 |
| 2015 | 736만원 | 2,434만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 포레스타

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 223.2㎡(67.5평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 3,294㎡(996.4평)
- **용적률**: 795%
- **준공일**: 2022년 09월 08일
- **지상/지하**: 지상18층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 85.5㎡(25.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 173.4㎡(52.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 45.6㎡(13.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.8㎡(15.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 157.6㎡(47.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 157.6㎡(47.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 157.6㎡(47.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 157.6㎡(47.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 157.6㎡(47.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 157.6㎡(47.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 157.6㎡(47.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 157.6㎡(47.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 157.6㎡(47.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 157.6㎡(47.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 157.6㎡(47.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 157.6㎡(47.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 209.3㎡(63.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 25.3㎡(7.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [청량리동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EB%9F%89%EB%A6%AC%EB%8F%99-675-1kXoR8E20z6