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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 청량리동 702-2

도로명주소: 서울특별시 동대문구 홍릉로5길 10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 청량리동 702-2
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 홍릉로5길 10
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 54.6㎡(16.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 4.2억원 · ㎡당 762만원 · 평당 2,519만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 762만원 | 2,519만원 |
| 2025 | 724만원 | 2,392만원 |
| 2024 | 689만원 | 2,277만원 |
| 2023 | 683만원 | 2,259만원 |
| 2022 | 734만원 | 2,427만원 |
| 2021 | 672만원 | 2,222만원 |
| 2020 | 610만원 | 2,017만원 |
| 2019 | 595만원 | 1,968만원 |
| 2018 | 584만원 | 1,931만원 |
| 2017 | 578만원 | 1,912만원 |
| 2016 | 568만원 | 1,878만원 |
| 2015 | 558만원 | 1,845만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 32㎡(9.7평)
- **준공일**: 1961년 07월 09일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 32㎡(9.7평) | 소매점 | 블록구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [청량리동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EB%9F%89%EB%A6%AC%EB%8F%99-702-2-1kXoR8E38NY