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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 청량리현대코아 (서울특별시 동대문구 청량리동 738)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 홍릉로 13

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 청량리동 738
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 홍릉로 13
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,866.8㎡(1,169.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 498억원 · ㎡당 1,289만원 · 평당 4,261만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,289만원 | 4,261만원 |
| 2025 | 1,223만원 | 4,043만원 |
| 2024 | 1,167만원 | 3,858만원 |
| 2023 | 1,160만원 | 3,835만원 |
| 2022 | 1,251만원 | 4,136만원 |
| 2021 | 1,161만원 | 3,838만원 |
| 2020 | 1,038만원 | 3,431만원 |
| 2019 | 1,013만원 | 3,349만원 |
| 2018 | 1,003만원 | 3,316만원 |
| 2017 | 1,020만원 | 3,372만원 |
| 2016 | 1,020만원 | 3,372만원 |
| 2015 | 1,050만원 | 3,471만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 청량리현대코아

- **동이름**: 동관
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 2,412.2㎡(729.7평)
- **건폐율**: 62.4%
- **연면적**: 39,211.1㎡(11,861.3평)
- **용적률**: 472%
- **준공일**: 1997년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상21층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,471.7㎡(747.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 145.3㎡(44평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 294㎡(88.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 121.9㎡(36.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 862.3㎡(260.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,148.9㎡(650평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,801.5㎡(847.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 362.4㎡(109.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,162.9㎡(956.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,162.9㎡(956.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 25.4㎡(7.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 3,137.5㎡(949.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 344.5㎡(104.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,922.9㎡(581.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 132.9㎡(40.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,471.5㎡(445.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,267㎡(685.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,351.3㎡(711.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,323.5㎡(702.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 216.8㎡(65.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 622.8㎡(188.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 622.8㎡(188.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 622.8㎡(188.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 622.8㎡(188.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 622.8㎡(188.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 622.8㎡(188.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 622.8㎡(188.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 622.8㎡(188.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 622.8㎡(188.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 622.8㎡(188.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 622.8㎡(188.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 622.8㎡(188.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 622.8㎡(188.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 622.8㎡(188.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 481.9㎡(145.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 283.2㎡(85.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [청량리동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EB%9F%89%EB%A6%AC%EB%8F%99-738-1kXoR8E4Eso