--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EB%9F%89%EB%A6%AC%EB%8F%99-773-1kXoR8E67vy" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EB%9F%89%EB%A6%AC%EB%8F%99-773-1kXoR8E67vy" land_id: "1123010700107730000" address_jibun: "서울특별시 동대문구 청량리동 773" address_road: "서울특별시 동대문구 홍릉로1길 25" region: "서울특별시" locality: "동대문구" dong: "청량리동" latitude: 37.58057592959792 longitude: 127.04364003305069 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 서울특별시 동대문구 청량리동 773 도로명주소: 서울특별시 동대문구 홍릉로1길 25 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 동대문구 청량리동 773 - **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 홍릉로1길 25 - **용도지역**: 일반상업지역 - **주용도**: 상업용 - **지목**: 대 - **도로측면**: 소로각지 - **토지면적**: 2,997.4㎡(906.7평) - **최대용적률**: 800% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 273억원 · ㎡당 911만원 · 평당 3,013만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 911만원 | 3,013만원 | | 2025 | 864만원 | 2,855만원 | | 2024 | 835만원 | 2,759만원 | | 2023 | 829만원 | 2,740만원 | | 2022 | 886만원 | 2,928만원 | | 2021 | 809만원 | 2,674만원 | | 2020 | 724만원 | 2,393만원 | | 2019 | 710만원 | 2,346만원 | | 2018 | 696만원 | 2,302만원 | | 2017 | 690만원 | 2,280만원 | | 2016 | 689만원 | 2,277만원 | | 2015 | 688만원 | 2,274만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 일반상업지역, 도시지역 ### 기타 법률 - **포함**: 도시관리계획 입안중, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 ## 건축물대장 ### 건축물 1 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 476㎡(144평) - **준공일**: 1966년 09월 16일 - **지상/지하**: 지상3층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 158.7㎡(48평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 158.7㎡(48평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 158.7㎡(48평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 2 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 462.8㎡(140평) - **준공일**: 1958년 08월 21일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 410.9㎡(124.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 51.9㎡(15.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 3 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 450.2㎡(136.2평) - **준공일**: 1954년 12월 16일 - **지상/지하**: 지상3층/지하0층 - **구조**: 벽돌구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 196.4㎡(59.4평) | 소매점 | 벽돌구조 | | 지상 2층 | 196.5㎡(59.4평) | 소매점 | 벽돌구조 | | 지상 3층 | 57.4㎡(17.4평) | 사무소 | 벽돌구조 | ### 건축물 4 - **주용도**: 공동주택 - **연면적**: 404.2㎡(122.3평) - **준공일**: 1969년 06월 28일 - **지상/지하**: 지상3층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 134.7㎡(40.8평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 134.7㎡(40.8평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 134.7㎡(40.8평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 5 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 357.6㎡(108.2평) - **준공일**: 1968년 04월 01일 - **지상/지하**: 지상4층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 99.9㎡(30.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 99.9㎡(30.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 99.9㎡(30.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 57.9㎡(17.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 6 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 321.7㎡(97.3평) - **준공일**: 1958년 09월 17일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 160.9㎡(48.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 160.9㎡(48.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 7 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 161㎡(48.7평) - **준공일**: 1964년 11월 29일 - **지상/지하**: 지상3층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 67.4㎡(20.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 67.4㎡(20.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 26.3㎡(7.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 8 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 112.5㎡(34평) - **준공일**: 1968년 11월 03일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 블록구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 112.5㎡(34평) | 소매점 | 블록구조 | ### 건축물 9 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 108.6㎡(32.9평) - **준공일**: 1972년 11월 20일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 벽돌구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 73.5㎡(22.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 | | 지상 1층 | 35.1㎡(10.6평) | 소매점 | 벽돌구조 | ### 건축물 10 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 61.7㎡(18.7평) - **준공일**: 1952년 06월 20일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 61.7㎡(18.7평) | 소매점 | 일반목구조 | ### 건축물 11 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 39.7㎡(12평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 39.7㎡(12평) | 단독주택 | 일반목구조 | ### 건축물 12 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 33.1㎡(10평) - **준공일**: 1948년 07월 01일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 33.1㎡(10평) | 단독주택 | 일반목구조 | ### 건축물 13 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 31.9㎡(9.7평) - **준공일**: 1985년 06월 29일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 벽돌구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 31.9㎡(9.7평) | 소매점 | 벽돌구조 | ### 건축물 14 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 29.7㎡(9평) - **준공일**: 1948년 09월 25일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 29.7㎡(9평) | 단독주택 | 일반목구조 | ## 상위 지역 - [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230 - [청량리동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010700 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EB%9F%89%EB%A6%AC%EB%8F%99-773-1kXoR8E67vy