---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%9A%8C%EA%B8%B0%EB%8F%99-16-29-1kXoSTNaan3"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%9A%8C%EA%B8%B0%EB%8F%99-16-29-1kXoSTNaan3"
land_id: "1123010800100160029"
address_jibun: "서울특별시 동대문구 회기동 16-29"
address_road: "서울특별시 동대문구 회기로19길 11"
region: "서울특별시"
locality: "동대문구"
dong: "회기동"
latitude: 37.59215882980554
longitude: 127.05280160098906
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 동대문구 회기동 16-29

도로명주소: 서울특별시 동대문구 회기로19길 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 회기동 16-29
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 회기로19길 11
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 301㎡(91.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 19.8억원 · ㎡당 656만원 · 평당 2,169만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 656만원 | 2,169만원 |
| 2025 | 622만원 | 2,057만원 |
| 2024 | 606만원 | 2,002만원 |
| 2023 | 601만원 | 1,986만원 |
| 2022 | 643만원 | 2,126만원 |
| 2021 | 586만원 | 1,937만원 |
| 2020 | 525만원 | 1,736만원 |
| 2019 | 465만원 | 1,538만원 |
| 2018 | 435만원 | 1,436만원 |
| 2017 | 418만원 | 1,381만원 |
| 2016 | 404만원 | 1,337만원 |
| 2015 | 385만원 | 1,272만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 경희대앞 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 30m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 141.5㎡(42.8평)
- **건폐율**: 47.9%
- **연면적**: 628.2㎡(190평)
- **용적률**: 169%
- **준공일**: 1994년 07월 28일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 127.7㎡(38.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 127.7㎡(38.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 127.9㎡(38.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 127.9㎡(38.7평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 117㎡(35.4평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 옥탑 옥탑 | 15.8㎡(4.8평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [회기동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%9A%8C%EA%B8%B0%EB%8F%99-16-29-1kXoSTNaan3