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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 회기역 한일베라체캠퍼스 (서울특별시 동대문구 회기동 346-18)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 이문로 37

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 회기동 346-18
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 이문로 37
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,835㎡(857.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 196억원 · ㎡당 692만원 · 평당 2,288만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 692만원 | 2,288만원 |
| 2025 | 663만원 | 2,191만원 |
| 2024 | 652만원 | 2,156만원 |
| 2023 | 647만원 | 2,138만원 |
| 2022 | 689만원 | 2,278만원 |
| 2021 | 635만원 | 2,098만원 |
| 2020 | 572만원 | 1,890만원 |
| 2019 | 558만원 | 1,845만원 |
| 2018 | 518만원 | 1,712만원 |
| 2017 | 506만원 | 1,673만원 |
| 2016 | 483만원 | 1,596만원 |
| 2015 | 472만원 | 1,562만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 경희대앞 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하(주거복합 건축물 계획은 고시문 참조)
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 60m

## 건축물대장

### 회기역 한일베라체캠퍼스

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,506.6㎡(455.8평)
- **건폐율**: 51.6%
- **연면적**: 22,485㎡(6,801.7평)
- **용적률**: 477%
- **준공일**: 2013년 06월 24일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,161.2㎡(351.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 559.7㎡(169.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 6.5㎡(2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 15㎡(4.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 32.4㎡(9.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 20.5㎡(6.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 392.6㎡(118.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 8.9㎡(2.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 20.5㎡(6.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 63.5㎡(19.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 739.4㎡(223.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,534㎡(464평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,517.8㎡(459.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 731.6㎡(221.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 205.8㎡(62.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 438.8㎡(132.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 184.8㎡(55.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 910.3㎡(275.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.7㎡(4.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 841.9㎡(254.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 113.8㎡(34.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.3㎡(11평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 124.2㎡(37.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35㎡(10.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 94㎡(28.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 579.5㎡(175.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 51.3㎡(15.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 513㎡(155.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 68.8㎡(20.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 30.1㎡(9.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 125.6㎡(38평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,277.9㎡(386.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 70.7㎡(21.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 68.8㎡(20.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 30.1㎡(9.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 16.5㎡(5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 952.6㎡(288.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 948.4㎡(286.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 959.3㎡(290.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 941.2㎡(284.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 925.8㎡(280.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 913.7㎡(276.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 897.3㎡(271.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 877.9㎡(265.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 806.3㎡(243.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 23.2㎡(7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 802㎡(242.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 800.8㎡(242.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 96.7㎡(29.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 73.2㎡(22.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [회기동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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