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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 휘경동 120-22

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 휘경동 120-22
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 도로등
- **지목**: 전
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 16㎡(4.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 0.2억원 · ㎡당 127만원 · 평당 418만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 127만원 | 418만원 |
| 2025 | 122만원 | 405만원 |
| 2024 | 120만원 | 395만원 |
| 2023 | 119만원 | 392만원 |
| 2022 | 126만원 | 416만원 |
| 2021 | 112만원 | 369만원 |
| 2020 | 102만원 | 338만원 |
| 2019 | 96만원 | 319만원 |
| 2018 | 87만원 | 289만원 |
| 2017 | 81만원 | 267만원 |
| 2016 | 80만원 | 265만원 |
| 2015 | 78만원 | 257만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 학교

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 이문4재정비촉진 지구단위계획구역
- **최대 용적률**: 120% 이하
- **건폐율**: 30% 이하
- **최고 높이**: 5층 이하

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [휘경동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%9C%98%EA%B2%BD%EB%8F%99-120-22-1kXoUEWOl4W