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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 효자 워너빌 (서울특별시 동대문구 휘경동 264-2)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 망우로 67

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 휘경동 264-2
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 망우로 67
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 264㎡(79.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 21.1억원 · ㎡당 798만원 · 평당 2,638만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 798만원 | 2,638만원 |
| 2025 | 765만원 | 2,530만원 |
| 2024 | 739만원 | 2,443만원 |
| 2023 | 733만원 | 2,421만원 |
| 2022 | 778만원 | 2,573만원 |
| 2021 | 678만원 | 2,241만원 |
| 2020 | 610만원 | 2,017만원 |
| 2019 | 566만원 | 1,872만원 |
| 2018 | 530만원 | 1,751만원 |
| 2017 | 514만원 | 1,700만원 |
| 2016 | 504만원 | 1,667만원 |
| 2015 | 463만원 | 1,532만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 회기구역 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하(고시참고)
- **기준 용적률**: 300% 이하(고시참고)
- **최대 용적률**: 400% 이하(고시참고)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 기준높이 80m 이하, 최고높이 96m 이하

## 건축물대장

### 효자 워너빌

- **동이름**: 효자 워너빌
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,003.8㎡(303.6평)
- **건폐율**: 38.2%
- **연면적**: 15,497.2㎡(4,687.9평)
- **용적률**: 394%
- **준공일**: 2006년 10월 19일
- **지상/지하**: 지상18층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,758.1㎡(531.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,758.1㎡(531.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,626.6㎡(492평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 844.8㎡(255.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 993.1㎡(300.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 532.3㎡(161평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 532.3㎡(161평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 532.3㎡(161평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 532.3㎡(161평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 532.3㎡(161평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 532.3㎡(161평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 532.3㎡(161평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 532.3㎡(161평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 532.3㎡(161평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 532.3㎡(161평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 532.3㎡(161평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 532.3㎡(161평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 532.3㎡(161평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 532.3㎡(161평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 532.3㎡(161평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 532.3㎡(161평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [휘경동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%9C%98%EA%B2%BD%EB%8F%99-264-2-1kXoUEWUnGq