---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%9C%98%EA%B2%BD%EB%8F%99-281-26-1kXoUEWV5UK"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%9C%98%EA%B2%BD%EB%8F%99-281-26-1kXoUEWV5UK"
land_id: "1123010900102810026"
address_jibun: "서울특별시 동대문구 휘경동 281-26"
address_road: "서울특별시 동대문구 망우로12길 29"
region: "서울특별시"
locality: "동대문구"
dong: "휘경동"
latitude: 37.58820216804934
longitude: 127.0583127337115
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 동대문구 휘경동 281-26

도로명주소: 서울특별시 동대문구 망우로12길 29

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 휘경동 281-26
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 망우로12길 29
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 221㎡(66.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.4억원 · ㎡당 472만원 · 평당 1,560만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 472만원 | 1,560만원 |
| 2025 | 463만원 | 1,532만원 |
| 2024 | 455만원 | 1,503만원 |
| 2023 | 454만원 | 1,501만원 |
| 2022 | 494만원 | 1,633만원 |
| 2021 | 436만원 | 1,441만원 |
| 2020 | 378만원 | 1,249만원 |
| 2019 | 353만원 | 1,167만원 |
| 2018 | 306만원 | 1,012만원 |
| 2017 | 294만원 | 973만원 |
| 2016 | 292만원 | 966만원 |
| 2015 | 279만원 | 923만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 주차장, 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 109.5㎡(33.1평)
- **건폐율**: 49.6%
- **연면적**: 547.6㎡(165.6평)
- **용적률**: 198%
- **준공일**: 1992년 08월 29일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 109.5㎡(33.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 73.5㎡(22.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36㎡(10.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 109.5㎡(33.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 109.5㎡(33.1평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 4층 | 109.5㎡(33.1평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 13.7㎡(4.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [휘경동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%9C%98%EA%B2%BD%EB%8F%99-281-26-1kXoUEWV5UK