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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 휘경동 281-57

도로명주소: 서울특별시 동대문구 망우로12길 1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 휘경동 281-57
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 망우로12길 1
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 325㎡(98.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 24.9억원 · ㎡당 765만원 · 평당 2,529만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 765만원 | 2,529만원 |
| 2025 | 727만원 | 2,403만원 |
| 2024 | 696만원 | 2,300만원 |
| 2023 | 684만원 | 2,262만원 |
| 2022 | 726만원 | 2,399만원 |
| 2021 | 641만원 | 2,119만원 |
| 2020 | 593만원 | 1,959만원 |
| 2019 | 506만원 | 1,674만원 |
| 2018 | 472만원 | 1,562만원 |
| 2017 | 459만원 | 1,517만원 |
| 2016 | 453만원 | 1,499만원 |
| 2015 | 442만원 | 1,462만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 준주거지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 193.4㎡(58.5평)
- **건폐율**: 51%
- **연면적**: 1,506.3㎡(455.6평)
- **용적률**: 341%
- **준공일**: 2015년 05월 13일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 105.9㎡(32평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 109.8㎡(33.2평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 184.7㎡(55.9평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 126.9㎡(38.4평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 118.7㎡(35.9평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 118.7㎡(35.9평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 180.6㎡(54.6평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 180.6㎡(54.6평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 160.7㎡(48.6평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 117.7㎡(35.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 102㎡(30.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [휘경동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%9C%98%EA%B2%BD%EB%8F%99-281-57-1kXoUEWV5Vf