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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 휘경동 294-244

도로명주소: 서울특별시 동대문구 망우로18다길 28-4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 휘경동 294-244
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 망우로18다길 28-4
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 단독
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 186㎡(56.3평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 6.4억원 · ㎡당 345만원 · 평당 1,141만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 345만원 | 1,141만원 |
| 2025 | 337만원 | 1,114만원 |
| 2024 | 328만원 | 1,083만원 |
| 2023 | 326만원 | 1,078만원 |
| 2022 | 355만원 | 1,173만원 |
| 2021 | 320만원 | 1,057만원 |
| 2020 | 286만원 | 944만원 |
| 2019 | 258만원 | 854만원 |
| 2018 | 223만원 | 736만원 |
| 2017 | 206만원 | 681만원 |
| 2016 | 204만원 | 674만원 |
| 2015 | 200만원 | 660만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 휘경동주거환경관리사업
- **기준 용적률**: 150% 이하(1종)
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 4층 이하(1종)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 101.2㎡(30.6평)
- **건폐율**: 58.4%
- **연면적**: 333.2㎡(100.8평)
- **용적률**: 150%
- **준공일**: 2019년 02월 18일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 73.5㎡(22.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 63.2㎡(19.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 80.4㎡(24.3평) | 다중주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 80.4㎡(24.3평) | 다중주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 35.7㎡(10.8평) | 다중주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [휘경동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%9C%98%EA%B2%BD%EB%8F%99-294-244-1kXoUEWVDN2