--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%9C%98%EA%B2%BD%EB%8F%99-377-1kXoUEWZ7Ec" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%9C%98%EA%B2%BD%EB%8F%99-377-1kXoUEWZ7Ec" land_id: "1123010900103770000" address_jibun: "서울특별시 동대문구 휘경동 377" address_road: "서울특별시 동대문구 외대역동로 63-12" building_name: "이문휘경 지웰에스테이트" region: "서울특별시" locality: "동대문구" dong: "휘경동" latitude: 37.59434892853681 longitude: 127.06396452145115 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 이문휘경 지웰에스테이트 (서울특별시 동대문구 휘경동 377) 도로명주소: 서울특별시 동대문구 외대역동로 63-12 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 동대문구 휘경동 377 - **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 외대역동로 63-12 - **용도지역**: 준주거지역 - **주용도**: 주상용 - **지목**: 대 - **도로측면**: 중로각지 - **토지면적**: 3,992.2㎡(1,207.6평) - **최대용적률**: 400% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 283억원 · ㎡당 709만원 · 평당 2,343만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 709만원 | 2,343만원 | | 2025 | 667만원 | 2,204만원 | | 2024 | 640만원 | 2,115만원 | | 2023 | 630만원 | 2,084만원 | | 2022 | 669만원 | 2,212만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역 - **저촉**: 제2종일반주거지역, 준주거지역 - **접함**: 도로 ### 기타 법률 - **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 ## 지구단위계획 - **구역**: 이문생활권중심 지구단위계획구역 - **허용 용적률**: 360% 이하(고시참고) - **기준 용적률**: 300% 이하(고시참고) - **최대 용적률**: 400% 이하(고시참고) - **건폐율**: 60% 이하 - **최고 높이**: 30m 이하 ## 건축물대장 ### 이문휘경 지웰에스테이트 - **동이름**: 지하주차장 - **주용도**: 공동주택 - **연면적**: 8,945.8㎡(2,706.1평) - **준공일**: 2021년 08월 27일 - **지상/지하**: 지상0층/지하3층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 3,032.2㎡(917.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 2,954.3㎡(893.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 2,959.3㎡(895.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | ### 이문휘경 지웰에스테이트 - **동이름**: 101동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 686.3㎡(207.6평) - **연면적**: 7,152.2㎡(2,163.5평) - **준공일**: 2021년 08월 27일 - **지상/지하**: 지상20층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 58.5㎡(17.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 333.3㎡(100.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 394.5㎡(119.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 377.5㎡(114.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 377.5㎡(114.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 394.5㎡(119.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 394.5㎡(119.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 394.5㎡(119.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 394.5㎡(119.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 377.5㎡(114.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 377.5㎡(114.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 394.5㎡(119.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 394.5㎡(119.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 360.4㎡(109평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 360.4㎡(109평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 343.5㎡(103.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 343.5㎡(103.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 360.4㎡(109평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 360.4㎡(109평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 360.4㎡(109평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | ### 이문휘경 지웰에스테이트 - **동이름**: 103동 - **주용도**: 업무시설 - **건축면적**: 572.4㎡(173.1평) - **연면적**: 4,153.7㎡(1,256.5평) - **준공일**: 2021년 08월 27일 - **지상/지하**: 지상18층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 20.2㎡(6.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 9.9㎡(3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 262.8㎡(79.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 262.8㎡(79.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 262.8㎡(79.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 262.8㎡(79.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 242.6㎡(73.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 242.6㎡(73.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 262.8㎡(79.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 262.8㎡(79.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 262.8㎡(79.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 262.8㎡(79.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 262.8㎡(79.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 242.6㎡(73.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 242.6㎡(73.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 262.8㎡(79.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 262.8㎡(79.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 262.8㎡(79.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | ### 이문휘경 지웰에스테이트 - **동이름**: 102동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 548.4㎡(165.9평) - **연면적**: 2,677.8㎡(810평) - **준공일**: 2021년 08월 27일 - **지상/지하**: 지상13층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 30.3㎡(9.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 29.7㎡(9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 238㎡(72평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 238㎡(72평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 238㎡(72평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 238㎡(72평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 238㎡(72평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 238㎡(72평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 238㎡(72평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 238㎡(72평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 238㎡(72평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 238㎡(72평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 238㎡(72평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | ### 이문휘경 지웰에스테이트 - **동이름**: 근린생활시설(C) - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 1,006.6㎡(304.5평) - **준공일**: 2021년 08월 27일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 506.8㎡(153.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 499.8㎡(151.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | ### 이문휘경 지웰에스테이트 - **동이름**: 근린생활시설(A) - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 528.8㎡(160평) - **준공일**: 2021년 08월 27일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 528.8㎡(160평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | ### 이문휘경 지웰에스테이트 - **동이름**: 전기실,발전기실,펌프실 - **주용도**: 공동주택 - **연면적**: 507.6㎡(153.6평) - **준공일**: 2021년 08월 27일 - **지상/지하**: 지상0층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지4층 | 507.6㎡(153.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | ### 이문휘경 지웰에스테이트 - **동이름**: 근린생활시설(B) - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 329.2㎡(99.6평) - **준공일**: 2021년 08월 27일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 329.2㎡(99.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | ### 이문휘경 지웰에스테이트 - **동이름**: 주민공동시설1,2,3 - **주용도**: 공동주택 - **연면적**: 312㎡(94.4평) - **준공일**: 2021년 08월 27일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 70.7㎡(21.4평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 241.2㎡(73평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 | ### 이문휘경 지웰에스테이트 - **동이름**: 관리사무소,방재실,MDF실 - **주용도**: 공동주택 - **연면적**: 107.7㎡(32.6평) - **준공일**: 2021년 08월 27일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 59.2㎡(17.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 28.4㎡(8.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 20㎡(6.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | ### 이문휘경 지웰에스테이트 - **동이름**: 작은도서관 - **주용도**: 공동주택 - **연면적**: 88.5㎡(26.8평) - **준공일**: 2021년 08월 27일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 2층 | 88.5㎡(26.8평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 | ### 이문휘경 지웰에스테이트 - **동이름**: 경비실 - **주용도**: 공동주택 - **연면적**: 10.1㎡(3평) - **준공일**: 2021년 08월 27일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 10.1㎡(3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230 - [휘경동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010900 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%9C%98%EA%B2%BD%EB%8F%99-377-1kXoUEWZ7Ec