---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%9C%98%EA%B2%BD%EB%8F%99-57-3-1kXoUEWLHbl"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%9C%98%EA%B2%BD%EB%8F%99-57-3-1kXoUEWLHbl"
land_id: "1123010900100570003"
address_jibun: "서울특별시 동대문구 휘경동 57-3"
address_road: "서울특별시 동대문구 한천로 248"
building_name: "주공아파트"
region: "서울특별시"
locality: "동대문구"
dong: "휘경동"
latitude: 37.5831741762583
longitude: 127.0686401719778
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 주공아파트 (서울특별시 동대문구 휘경동 57-3)

도로명주소: 서울특별시 동대문구 한천로 248

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동대문구 휘경동 57-3
- **도로명주소**: 서울특별시 동대문구 한천로 248
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 673.7㎡(203.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 35.7억원 · ㎡당 531만원 · 평당 1,754만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 531만원 | 1,754만원 |
| 2025 | 502만원 | 1,658만원 |
| 2024 | 487만원 | 1,610만원 |
| 2023 | 483만원 | 1,597만원 |
| 2022 | 515만원 | 1,702만원 |
| 2021 | 443만원 | 1,464만원 |
| 2020 | 402만원 | 1,329만원 |
| 2019 | 388만원 | 1,281만원 |
| 2018 | 365만원 | 1,208만원 |
| 2017 | 355만원 | 1,174만원 |
| 2016 | 343만원 | 1,135만원 |
| 2015 | 333만원 | 1,101만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 주공아파트

- **동이름**: 주상가동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 359.1㎡(108.6평)
- **건폐율**: 53.3%
- **연면적**: 652.7㎡(197.4평)
- **용적률**: 96.9%
- **준공일**: 2001년 11월 15일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 307㎡(92.9평) | 생활편익시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 345.7㎡(104.6평) | 생활편익시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동대문구](https://buildingshopai.com/llms/area/11230) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11230
- [휘경동](https://buildingshopai.com/llms/area/1123010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1123010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%9C%98%EA%B2%BD%EB%8F%99-57-3-1kXoUEWLHbl