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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 노량진 드림스퀘어 복합빌딩 (서울특별시 동작구 노량진동 16-1)

도로명주소: 서울특별시 동작구 노들로2길 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 노량진동 16-1
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 노들로2길 7
- **용도지역**: 유통상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 1,177㎡(356평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 85.2억원 · ㎡당 724만원 · 평당 2,392만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 724만원 | 2,392만원 |
| 2025 | 695만원 | 2,296만원 |
| 2024 | 676만원 | 2,235만원 |
| 2023 | 664만원 | 2,194만원 |
| 2022 | 702만원 | 2,320만원 |
| 2021 | 622만원 | 2,056만원 |
| 2020 | 565만원 | 1,869만원 |
| 2019 | 526만원 | 1,737만원 |
| 2018 | 527만원 | 1,742만원 |
| 2017 | 584만원 | 1,930만원 |
| 2016 | 580만원 | 1,916만원 |
| 2015 | 579만원 | 1,912만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 유통상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 시장, 지구단위계획구역, 도로, 특수도로(보행자전용도로)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 철도보호지구

## 건축물대장

### 노량진 드림스퀘어 복합빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 3,392.9㎡(1,026.3평)
- **건폐율**: 58.2%
- **연면적**: 48,661.6㎡(14,720.1평)
- **용적률**: 472%
- **준공일**: 2020년 12월 28일
- **지상/지하**: 지상18층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,134.2㎡(343.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,630.3㎡(795.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 38㎡(11.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 269.5㎡(81.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 140.3㎡(42.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,275.3㎡(1,293.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 89.7㎡(27.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 191.6㎡(58평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4,332.7㎡(1,310.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 90.5㎡(27.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 86.9㎡(26.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,374.4㎡(1,020.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 182.7㎡(55.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 84.3㎡(25.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 31.9㎡(9.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 425.5㎡(128.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 107.1㎡(32.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,259.7㎡(986.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 416.8㎡(126.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 191.1㎡(57.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,975.7㎡(597.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13.3㎡(4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 602.6㎡(182.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 101㎡(30.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 101㎡(30.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 653㎡(197.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 334.5㎡(101.2평) | 기타운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,312.8㎡(397.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 485.8㎡(146.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 13.3㎡(4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 429.5㎡(129.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 917.1㎡(277.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 189.9㎡(57.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 438.9㎡(132.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 917.1㎡(277.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 404.1㎡(122.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 917.1㎡(277.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 404.1㎡(122.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 917.1㎡(277.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 404.1㎡(122.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 917.1㎡(277.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 404.1㎡(122.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 405㎡(122.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 936.3㎡(283.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 936.3㎡(283.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 405㎡(122.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 405㎡(122.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 936.3㎡(283.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 936.3㎡(283.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 405㎡(122.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 936.3㎡(283.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 405㎡(122.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 405㎡(122.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 936.3㎡(283.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 936.3㎡(283.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 405㎡(122.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 405㎡(122.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 936.3㎡(283.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 936.3㎡(283.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 405㎡(122.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 405㎡(122.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 936.3㎡(283.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 366.6㎡(110.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 675.7㎡(204.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 182.5㎡(55.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [노량진동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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