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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동작구 노량진동 307-46

도로명주소: 서울특별시 동작구 장승배기로21길 3-4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 노량진동 307-46
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 장승배기로21길 3-4
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 단독
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 144㎡(43.6평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 7.6억원 · ㎡당 525만원 · 평당 1,735만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 525만원 | 1,735만원 |
| 2025 | 490만원 | 1,621만원 |
| 2024 | 474만원 | 1,566만원 |
| 2023 | 469만원 | 1,551만원 |
| 2022 | 497만원 | 1,643만원 |
| 2021 | 450만원 | 1,487만원 |
| 2020 | 426만원 | 1,410만원 |
| 2019 | 412만원 | 1,361만원 |
| 2018 | 379만원 | 1,253만원 |
| 2017 | 361만원 | 1,193만원 |
| 2016 | 349만원 | 1,153만원 |
| 2015 | 332만원 | 1,097만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 공원, 제3종일반주거지역, 제1종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 교육환경보호구역, 정비구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역
- **접함**: 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 노량진1재정비촉진구역 지구단위계획

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 75.2㎡(22.8평)
- **연면적**: 147㎡(44.5평)
- **준공일**: 1975년 08월 22일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 13.8㎡(4.2평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 75.2㎡(22.8평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 58.1㎡(17.6평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [노량진동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EB%85%B8%EB%9F%89%EC%A7%84%EB%8F%99-307-46-1nChgLnyGYK