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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 고려교육타워-어바니엘한강 (서울특별시 동작구 노량진동 333)

도로명주소: 서울특별시 동작구 노량진로 190

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 노량진동 333
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 노량진로 190
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 3,314.4㎡(1,002.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 299억원 · ㎡당 904만원 · 평당 2,987만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 904만원 | 2,987만원 |
| 2025 | 872만원 | 2,882만원 |
| 2024 | 847만원 | 2,801만원 |
| 2023 | 836만원 | 2,763만원 |
| 2022 | 890만원 | 2,941만원 |
| 2021 | 825만원 | 2,728만원 |
| 2020 | 767만원 | 2,534만원 |
| 2019 | 742만원 | 2,452만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일반상업지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축용도지역기타, 건축선
- **접함**: 건축허가·착공제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동작구 노량진동 128-15번지 일원 지구
- **허용 용적률**: 가중평균:311.6%이하(일반상업:800%,제3종일반:230%)
- **기준 용적률**: 가중평균:265.8%이하(일반상업:600%,제3종일반:210%)
- **최대 용적률**: 380%이하(일반상업:법적용적률2배이하,제3종일반:250%
- **건폐율**: 50%(일반상업:60%,제3종일반주거:50%)
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 고려교육타워-어바니엘한강

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,445.2㎡(437.2평)
- **건폐율**: 43.6%
- **연면적**: 18,175.6㎡(5,498.1평)
- **용적률**: 380%
- **준공일**: 2018년 07월 24일
- **지상/지하**: 지상19층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,360.4㎡(714평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,351.7㎡(711.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 879.8㎡(266.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24.3㎡(7.4평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 70.9㎡(21.5평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 737.3㎡(223평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 230.2㎡(69.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 574㎡(173.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 321.7㎡(97.3평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 321.7㎡(97.3평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 574㎡(173.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 322㎡(97.4평) | 지역자치센터 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 574㎡(173.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 322㎡(97.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 574㎡(173.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 574㎡(173.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 322㎡(97.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 574㎡(173.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 322㎡(97.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 574㎡(173.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 322㎡(97.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 574㎡(173.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 574㎡(173.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 457㎡(138.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 457㎡(138.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 457㎡(138.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 457㎡(138.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 457㎡(138.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 457㎡(138.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 457㎡(138.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 457㎡(138.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 445.7㎡(134.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [노량진동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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