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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동작구 노량진동 36-3

도로명주소: 서울특별시 동작구 노량진로8길 39

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 노량진동 36-3
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 노량진로8길 39
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 347㎡(105평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 35.5억원 · ㎡당 1,024만원 · 평당 3,385만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,024만원 | 3,385만원 |
| 2025 | 981만원 | 3,243만원 |
| 2024 | 955만원 | 3,156만원 |
| 2023 | 942만원 | 3,113만원 |
| 2022 | 1,010만원 | 3,339만원 |
| 2021 | 918만원 | 3,035만원 |
| 2020 | 854만원 | 2,823만원 |
| 2019 | 821만원 | 2,714만원 |
| 2018 | 780만원 | 2,579만원 |
| 2017 | 744만원 | 2,460만원 |
| 2016 | 719만원 | 2,377만원 |
| 2015 | 685만원 | 2,264만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 노량진지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 500%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 서울특별시도시계획조례시행규칙 제7조의 내용을 따름
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하,40m이하(구분 고시문참조)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 171.1㎡(51.8평)
- **건폐율**: 48.3%
- **연면적**: 1,065.6㎡(322.3평)
- **용적률**: 233%
- **준공일**: 1991년 03월 14일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 109.3㎡(33.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 132㎡(39.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.6㎡(5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20㎡(6평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.9㎡(13평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11.1㎡(3.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 62㎡(18.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 171.1㎡(51.8평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 171.1㎡(51.8평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 171.1㎡(51.8평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 91.5㎡(27.7평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 67.1㎡(20.3평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [노량진동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EB%85%B8%EB%9F%89%EC%A7%84%EB%8F%99-36-3-1nChgLnnjYn