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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 더써밋타워 (서울특별시 동작구 노량진동 54-4)

도로명주소: 서울특별시 동작구 장승배기로 174

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 노량진동 54-4
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 장승배기로 174
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 182㎡(55.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 27.2억원 · ㎡당 1,497만원 · 평당 4,949만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,497만원 | 4,949만원 |
| 2025 | 1,438만원 | 4,754만원 |
| 2024 | 1,415만원 | 4,678만원 |
| 2023 | 1,362만원 | 4,502만원 |
| 2022 | 1,456만원 | 4,813만원 |
| 2021 | 1,355만원 | 4,479만원 |
| 2020 | 1,200만원 | 3,967만원 |
| 2019 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2018 | 1,150만원 | 3,802만원 |
| 2017 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2016 | 1,080만원 | 3,570만원 |
| 2015 | 1,024만원 | 3,385만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 개발행위허가제한지역, 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 노량진지구 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 900%(기본 용적률)
- **최대 용적률**: 1063.8%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하

## 건축물대장

### 더써밋타워

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 693.7㎡(209.9평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 13,907.7㎡(4,207평)
- **용적률**: 1060%
- **준공일**: 2024년 03월 29일
- **지상/지하**: 지상27층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 217.9㎡(65.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 275.5㎡(83.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 350.8㎡(106.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 32.9㎡(10평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 184㎡(55.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 572.4㎡(173.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 92.7㎡(28평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 211.4㎡(63.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 100.5㎡(30.4평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 39.5㎡(11.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 531.2㎡(160.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 39.5㎡(11.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 531.2㎡(160.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 425.7㎡(128.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 425.7㎡(128.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 425.7㎡(128.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 425.7㎡(128.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 425.7㎡(128.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 425.7㎡(128.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 429.3㎡(129.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 505.5㎡(152.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 505.5㎡(152.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 505.5㎡(152.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 505.5㎡(152.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 505.5㎡(152.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 505.5㎡(152.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 505.5㎡(152.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 505.5㎡(152.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 505㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 308.1㎡(93.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 505㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 308.1㎡(93.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 505㎡(152.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 308.1㎡(93.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 485㎡(146.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 291.6㎡(88.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 485㎡(146.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [노량진동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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