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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 이데아빌딩 (서울특별시 동작구 노량진동 71-2)

도로명주소: 서울특별시 동작구 노량진로 146

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 노량진동 71-2
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 노량진로 146
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 195㎡(59평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 44.3억원 · ㎡당 2,270만원 · 평당 7,504만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,270만원 | 7,504만원 |
| 2025 | 2,180만원 | 7,207만원 |
| 2024 | 2,121만원 | 7,012만원 |
| 2023 | 2,090만원 | 6,909만원 |
| 2022 | 2,216만원 | 7,326만원 |
| 2021 | 2,070만원 | 6,843만원 |
| 2020 | 2,020만원 | 6,678만원 |
| 2019 | 2,009만원 | 6,641만원 |
| 2018 | 1,999만원 | 6,608만원 |
| 2017 | 1,929만원 | 6,377만원 |
| 2016 | 1,868만원 | 6,175만원 |
| 2015 | 1,757만원 | 5,808만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 개발행위허가제한지역, 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 노량진지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 서울특별시도시계획조례시행규칙 제7조의 내용을 따름
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하

## 건축물대장

### 이데아빌딩

- **동이름**: 이데아빌딩
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 812.4㎡(245.8평)
- **건폐율**: 70.6%
- **연면적**: 10,800.5㎡(3,267.1평)
- **용적률**: 629%
- **준공일**: 2004년 12월 17일
- **지상/지하**: 지상11층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 745.3㎡(225.5평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 759.8㎡(229.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 748.1㎡(226.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 651.7㎡(197.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 651.7㎡(197.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중1 | 401.7㎡(121.5평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 410.8㎡(124.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 654.4㎡(197.9평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 648.5㎡(196.2평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 648.5㎡(196.2평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 648.8㎡(196.3평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 648.8㎡(196.3평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 648.8㎡(196.3평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 648.8㎡(196.3평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 648.8㎡(196.3평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 648.8㎡(196.3평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 587.5㎡(177.7평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 82.1㎡(24.8평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 82.1㎡(24.8평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [노량진동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EB%85%B8%EB%9F%89%EC%A7%84%EB%8F%99-71-2-1nChgLnoN1w