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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동작구 대방동 20-8

도로명주소: 서울특별시 동작구 등용로 93

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 대방동 20-8
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 등용로 93
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 131㎡(39.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8.8억원 · ㎡당 669만원 · 평당 2,212만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 669만원 | 2,212만원 |
| 2025 | 636만원 | 2,102만원 |
| 2024 | 617만원 | 2,038만원 |
| 2023 | 611만원 | 2,020만원 |
| 2022 | 651만원 | 2,151만원 |
| 2021 | 603만원 | 1,993만원 |
| 2020 | 551만원 | 1,821만원 |
| 2019 | 519만원 | 1,715만원 |
| 2018 | 487만원 | 1,610만원 |
| 2017 | 473만원 | 1,564만원 |
| 2016 | 450만원 | 1,489만원 |
| 2015 | 429만원 | 1,417만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 104.2㎡(31.5평)
- **건폐율**: 61.6%
- **연면적**: 177.6㎡(53.7평)
- **용적률**: 95.6%
- **준공일**: 1977년 03월 19일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 16㎡(4.8평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1 | 10.6㎡(3.2평) | 휴게음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 1 | 19.2㎡(5.8평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 1 | 52.8㎡(16평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2 | 79㎡(23.9평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [대방동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EB%B0%A9%EB%8F%99-20-8-1nCht5spjss