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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼하빌딩 (서울특별시 동작구 대방동 23)

도로명주소: 서울특별시 동작구 등용로 124

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 대방동 23
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 등용로 124
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 460㎡(139.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 45.5억원 · ㎡당 990만원 · 평당 3,272만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 990만원 | 3,272만원 |
| 2025 | 950만원 | 3,141만원 |
| 2024 | 924만원 | 3,053만원 |
| 2023 | 917만원 | 3,031만원 |
| 2022 | 980만원 | 3,238만원 |
| 2021 | 911만원 | 3,012만원 |
| 2020 | 805만원 | 2,661만원 |
| 2019 | 757만원 | 2,502만원 |
| 2018 | 721만원 | 2,383만원 |
| 2017 | 693만원 | 2,291만원 |
| 2016 | 670만원 | 2,215만원 |
| 2015 | 638만원 | 2,109만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 재정비촉진지구, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 366.1㎡(110.7평)
- **건폐율**: 48.8%
- **연면적**: 1,561.4㎡(472.3평)
- **용적률**: 146%
- **준공일**: 1994년 11월 08일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 229.6㎡(69.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 239㎡(72.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 366.1㎡(110.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 166.3㎡(50.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 111.7㎡(33.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 85.3㎡(25.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 363.4㎡(109.9평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 45.4㎡(13.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [대방동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EB%B0%A9%EB%8F%99-23-1nCht5sprgc