---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EB%B0%A9%EB%8F%99-335-16-1nCht5sCwV2"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EB%B0%A9%EB%8F%99-335-16-1nCht5sCwV2"
land_id: "1159010800103350016"
address_jibun: "서울특별시 동작구 대방동 335-16"
address_road: "서울특별시 동작구 상도로 83"
building_name: "대방빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "동작구"
dong: "대방동"
latitude: 37.49990853439849
longitude: 126.92998003460649
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 대방빌딩 (서울특별시 동작구 대방동 335-16)

도로명주소: 서울특별시 동작구 상도로 83

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 대방동 335-16
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 상도로 83
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 945㎡(285.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 100억원 · ㎡당 1,061만원 · 평당 3,507만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,061만원 | 3,507만원 |
| 2025 | 1,018만원 | 3,365만원 |
| 2024 | 990만원 | 3,274만원 |
| 2023 | 983만원 | 3,251만원 |
| 2022 | 1,050만원 | 3,471만원 |
| 2021 | 972만원 | 3,214만원 |
| 2020 | 863만원 | 2,853만원 |
| 2019 | 785만원 | 2,593만원 |
| 2018 | 755만원 | 2,496만원 |
| 2017 | 723만원 | 2,389만원 |
| 2016 | 679만원 | 2,243만원 |
| 2015 | 649만원 | 2,146만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 건축용도지역기타, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 준보전산지

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 452.3㎡(136.8평)
- **연면적**: 2,062.9㎡(624평)
- **준공일**: 1989년 12월 02일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 46.8㎡(14.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 488.9㎡(147.9평) | 복합유통게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 452.3㎡(136.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 409.4㎡(123.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 363.2㎡(109.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 151.2㎡(45.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 151.2㎡(45.7평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [대방동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EB%B0%A9%EB%8F%99-335-16-1nCht5sCwV2