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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동작구 대방동 341-2

도로명주소: 서울특별시 동작구 노량진로 4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 대방동 341-2
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 노량진로 4
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 319.7㎡(96.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 34.8억원 · ㎡당 1,090만원 · 평당 3,603만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,090만원 | 3,603만원 |
| 2025 | 1,048만원 | 3,464만원 |
| 2024 | 1,018만원 | 3,365만원 |
| 2023 | 1,012만원 | 3,345만원 |
| 2022 | 1,053만원 | 3,481만원 |
| 2021 | 976만원 | 3,225만원 |
| 2020 | 882만원 | 2,915만원 |
| 2019 | 808만원 | 2,670만원 |
| 2018 | 765만원 | 2,529만원 |
| 2017 | 730만원 | 2,413만원 |
| 2016 | 689만원 | 2,278만원 |
| 2015 | 660만원 | 2,182만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 일반상업지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 건축용도지역기타, 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 834.5㎡(252.4평)
- **건폐율**: 36.7%
- **연면적**: 4,987.9㎡(1,508.8평)
- **용적률**: 183%
- **준공일**: 1994년 01월 08일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 128.1㎡(38.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 703.5㎡(212.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 481.2㎡(145.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 337.2㎡(102평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 322.9㎡(97.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 511.5㎡(154.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 834.5㎡(252.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 455.8㎡(137.9평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 378.7㎡(114.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 362.1㎡(109.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 472.3㎡(142.9평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 79.5㎡(24평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [대방동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EB%B0%A9%EB%8F%99-341-2-1nCht5sCMwy