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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 칸타빌레 (서울특별시 동작구 대방동 405-4)

도로명주소: 서울특별시 동작구 상도로 62

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 대방동 405-4
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 상도로 62
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 483.7㎡(146.3평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 43.1억원 · ㎡당 891만원 · 평당 2,945만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 891만원 | 2,945만원 |
| 2025 | 834만원 | 2,757만원 |
| 2024 | 812만원 | 2,683만원 |
| 2023 | 806만원 | 2,665만원 |
| 2022 | 862만원 | 2,849만원 |
| 2021 | 764만원 | 2,527만원 |
| 2020 | 684만원 | 2,261만원 |
| 2019 | 638만원 | 2,108만원 |
| 2018 | 614만원 | 2,030만원 |
| 2017 | 588만원 | 1,944만원 |
| 2016 | 563만원 | 1,861만원 |
| 2015 | 538만원 | 1,780만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 제1종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신대방지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 500%
- **기준 용적률**: 300%
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 70M 이하

## 건축물대장

### 칸타빌레

- **동이름**: 칸타빌레
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 210㎡(63.5평)
- **건폐율**: 43.4%
- **연면적**: 2,403.1㎡(726.9평)
- **용적률**: 412%
- **준공일**: 2014년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상11층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 280.1㎡(84.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 62.6㎡(18.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 78.1㎡(23.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41㎡(12.4평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.3㎡(6.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 66.2㎡(20평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 201.6㎡(61평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 201.6㎡(61평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 201.6㎡(61평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 201.6㎡(61평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 201.6㎡(61평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 169.3㎡(51.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 169.3㎡(51.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 169.3㎡(51.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 169.3㎡(51.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 169.3㎡(51.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 23.4㎡(7.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [대방동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EB%B0%A9%EB%8F%99-405-4-1nCht5sFt1a