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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동작구 대방동 416-11

도로명주소: 서울특별시 동작구 여의대방로24다길 15-2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 대방동 416-11
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 여의대방로24다길 15-2
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 259.2㎡(78.4평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 13.3억원 · ㎡당 513만원 · 평당 1,697만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 513만원 | 1,697만원 |
| 2025 | 491만원 | 1,623만원 |
| 2024 | 476만원 | 1,574만원 |
| 2023 | 472만원 | 1,559만원 |
| 2022 | 502만원 | 1,660만원 |
| 2021 | 437만원 | 1,445만원 |
| 2020 | 365만원 | 1,207만원 |
| 2019 | 326만원 | 1,078만원 |
| 2018 | 276만원 | 912만원 |
| 2017 | 259만원 | 856만원 |
| 2016 | 243만원 | 803만원 |
| 2015 | 230만원 | 760만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 보라매지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 25m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 155.4㎡(47평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 738㎡(223.2평)
- **용적률**: 285%
- **준공일**: 2003년 11월 11일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 142.6㎡(43.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 155㎡(46.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 155㎡(46.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 153㎡(46.3평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 132.5㎡(40.1평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 18.6㎡(5.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [대방동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EB%B0%A9%EB%8F%99-416-11-1nCht5sFVDt