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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 보라매 센트럴타운 (서울특별시 동작구 대방동 522)

도로명주소: 서울특별시 동작구 여의대방로 200

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 대방동 522
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 여의대방로 200
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,622.6㎡(490.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 124억원 · ㎡당 761만원 · 평당 2,516만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 761만원 | 2,516만원 |
| 2025 | 731만원 | 2,416만원 |
| 2024 | 706만원 | 2,335만원 |
| 2023 | 700만원 | 2,315만원 |
| 2022 | 744만원 | 2,461만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 건축용도지역기타, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 보라매 센트럴타운

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 483.9㎡(146.4평)
- **건폐율**: 29.8%
- **연면적**: 7,296.7㎡(2,207.2평)
- **용적률**: 249%
- **준공일**: 2021년 10월 12일
- **지상/지하**: 지상12층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 61.6㎡(18.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,006.5㎡(304.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 110.7㎡(33.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 94.3㎡(28.5평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 285.8㎡(86.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 842.1㎡(254.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 620.9㎡(187.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 232.3㎡(70.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 37.6㎡(11.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13.5㎡(4.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 335.5㎡(101.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 50.1㎡(15.2평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 375㎡(113.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 375㎡(113.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 375㎡(113.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 375㎡(113.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 375㎡(113.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 375㎡(113.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 375㎡(113.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 375㎡(113.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 356.7㎡(107.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 248.9㎡(75.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [대방동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EB%B0%A9%EB%8F%99-522-1nCht5sKno4