--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EB%B3%B8%EB%8F%99-221-6-1nChm2QevIy" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EB%B3%B8%EB%8F%99-221-6-1nChm2QevIy" land_id: "1159010400102210006" address_jibun: "서울특별시 동작구 본동 221-6" region: "서울특별시" locality: "동작구" dong: "본동" latitude: 37.51291347461472 longitude: 126.95197452423763 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 서울특별시 동작구 본동 221-6 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 동작구 본동 221-6 - **용도지역**: 일반상업지역 - **주용도**: 상업용 - **지목**: 대 - **도로측면**: 중로각지 - **토지면적**: 3㎡(0.9평) - **최대용적률**: 800% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 0.3억원 · ㎡당 955만원 · 평당 3,158만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 955만원 | 3,158만원 | | 2025 | 916만원 | 3,026만원 | | 2024 | 893만원 | 2,953만원 | | 2023 | 895만원 | 2,958만원 | | 2022 | 962만원 | 3,180만원 | | 2021 | 801만원 | 2,649만원 | | 2020 | 734만원 | 2,426만원 | | 2019 | 693만원 | 2,292만원 | | 2018 | 673만원 | 2,224만원 | | 2017 | 634만원 | 2,096만원 | | 2016 | 594만원 | 1,963만원 | | 2015 | 576만원 | 1,903만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 도시지역, 일반상업지역 - **접함**: 도로, 도시철도, 제3종일반주거지역 ### 기타 법률 - **포함**: 건축용도지역기타, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 건축선 ## 상위 지역 - [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590 - [본동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010400 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EB%B3%B8%EB%8F%99-221-6-1nChm2QevIy