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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 광운전산학원 (서울특별시 동작구 본동 402-1)

도로명주소: 서울특별시 동작구 노량진로 226

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 본동 402-1
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 노량진로 226
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,547㎡(468평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 169억원 · ㎡당 1,095만원 · 평당 3,620만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,095만원 | 3,620만원 |
| 2025 | 1,033만원 | 3,415만원 |
| 2024 | 1,005만원 | 3,322만원 |
| 2023 | 994만원 | 3,287만원 |
| 2022 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2021 | 867만원 | 2,866만원 |
| 2020 | 795만원 | 2,626만원 |
| 2019 | 768만원 | 2,540만원 |
| 2018 | 765만원 | 2,529만원 |
| 2017 | 720만원 | 2,381만원 |
| 2016 | 674만원 | 2,228만원 |
| 2015 | 651만원 | 2,152만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일반상업지역, 준주거지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 건축용도지역기타, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역
- **접함**: 도로구역, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 동아빌딩

- **동이름**: 동아빌딩
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 573.7㎡(173.5평)
- **건폐율**: 58.7%
- **연면적**: 4,118.5㎡(1,245.8평)
- **용적률**: 282%
- **준공일**: 2002년 03월 13일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 556㎡(168.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 209.7㎡(63.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 546.6㎡(165.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 561.3㎡(169.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 561.3㎡(169.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 561.3㎡(169.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 561.3㎡(169.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 561.3㎡(169.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 68.7㎡(20.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 1,202.6㎡(363.8평)
- **준공일**: 1963년 04월 06일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 196.8㎡(59.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.8㎡(6.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 301.5㎡(91.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.5㎡(1.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 기타콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 324.3㎡(98.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 324.3㎡(98.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 27.5㎡(8.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [본동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EB%B3%B8%EB%8F%99-402-1-1nChm2Qm6A1