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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동작구 본동 47

도로명주소: 서울특별시 동작구 노량진로 256

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 본동 47
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 노량진로 256
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 324.8㎡(98.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 30.7억원 · ㎡당 946만원 · 평당 3,129만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 946만원 | 3,129만원 |
| 2025 | 865만원 | 2,859만원 |
| 2024 | 843만원 | 2,786만원 |
| 2023 | 836만원 | 2,762만원 |
| 2022 | 887만원 | 2,933만원 |
| 2021 | 738만원 | 2,440만원 |
| 2020 | 628만원 | 2,075만원 |
| 2019 | 620만원 | 2,049만원 |
| 2018 | 605만원 | 1,999만원 |
| 2017 | 570만원 | 1,884만원 |
| 2016 | 502만원 | 1,658만원 |
| 2015 | 480만원 | 1,587만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로, 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 건축용도지역기타, 교육환경보호구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 건축허가·착공제한지역, 정비구역
- **저촉**: 건축선, 역사문화환경보존지역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 206㎡(62.3평)
- **연면적**: 823.8㎡(249.2평)
- **준공일**: 1981년 11월 04일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 206㎡(62.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 73.9㎡(22.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 132.1㎡(40평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 206㎡(62.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 206㎡(62.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 34.2㎡(10.3평)
- **건폐율**: 10.5%
- **연면적**: 34.2㎡(10.3평)
- **용적률**: 10.5%
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 34.2㎡(10.3평) | 단독주택 | 일반목구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 23.1㎡(7평)
- **건폐율**: 7.1%
- **연면적**: 23.1㎡(7평)
- **용적률**: 7.1%
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 23.1㎡(7평) | 단독주택 | 일반목구조 |

### 건축물 4

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 19.8㎡(6평)
- **건폐율**: 6.1%
- **연면적**: 19.8㎡(6평)
- **용적률**: 6.1%
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 19.8㎡(6평) | 단독주택 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [본동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EB%B3%B8%EB%8F%99-47-1nChm2Q7d3W