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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동작구 사당동 1006-8

도로명주소: 서울특별시 동작구 동작대로21길 24

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 사당동 1006-8
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 동작대로21길 24
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 296.8㎡(89.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 23.8억원 · ㎡당 802만원 · 평당 2,650만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 802만원 | 2,650만원 |
| 2025 | 758만원 | 2,506만원 |
| 2024 | 729만원 | 2,410만원 |
| 2023 | 723만원 | 2,390만원 |
| 2022 | 767만원 | 2,536만원 |
| 2021 | 701만원 | 2,316만원 |
| 2020 | 596만원 | 1,969만원 |
| 2019 | 556만원 | 1,839만원 |
| 2018 | 515만원 | 1,702만원 |
| 2017 | 486만원 | 1,605만원 |
| 2016 | 459만원 | 1,517만원 |
| 2015 | 434만원 | 1,435만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제1종일반주거지역, 도로, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 건축용도지역기타, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도로구역

## 건축물대장

### B동 연안주택

- **동이름**: B동 연안주택
- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 115.2㎡(34.9평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 461.1㎡(139.5평)
- **용적률**: 173%
- **준공일**: 1994년 08월 23일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 80㎡(24.2평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 45.4㎡(13.7평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 일층 | 114.2㎡(34.5평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 이층 | 115.2㎡(34.9평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 삼층 | 106.2㎡(32.1평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 17㎡(5.1평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

### A동

- **동이름**: A동
- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 60.5㎡(18.3평)
- **연면적**: 164.7㎡(49.8평)
- **준공일**: 1976년 03월 15일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 20㎡(6평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40.5㎡(12.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 60.5㎡(18.3평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 43.7㎡(13.2평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [사당동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%82%AC%EB%8B%B9%EB%8F%99-1006-8-1nChrkjuSkU