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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동작구 사당동 1008-20

도로명주소: 서울특별시 동작구 동작대로 65

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 사당동 1008-20
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 동작대로 65
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 193.1㎡(58.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 33.5억원 · ㎡당 1,734만원 · 평당 5,732만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,734만원 | 5,732만원 |
| 2025 | 1,682만원 | 5,560만원 |
| 2024 | 1,608만원 | 5,316만원 |
| 2023 | 1,592만원 | 5,263만원 |
| 2022 | 1,690만원 | 5,587만원 |
| 2021 | 1,420만원 | 4,694만원 |
| 2020 | 1,282만원 | 4,238만원 |
| 2019 | 1,275만원 | 4,215만원 |
| 2018 | 1,204만원 | 3,980만원 |
| 2017 | 1,155만원 | 3,818만원 |
| 2016 | 1,074만원 | 3,552만원 |
| 2015 | 1,040만원 | 3,439만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 건축용도지역기타, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 사당ㆍ이수지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 제3종일반주거지역(275%이하),상업지역(880%이하)
- **기준 용적률**: 제3종일반주거지역(250%이하),상업지역(800%이하)
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 제3종일반주거지역(50%이하),상업지역(60%이하)
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 110.7㎡(33.5평)
- **건폐율**: 57.3%
- **연면적**: 1,396.9㎡(422.6평)
- **용적률**: 664%
- **준공일**: 2019년 07월 26일
- **지상/지하**: 지상13층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 113.8㎡(34.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 102.9㎡(31.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 107.1㎡(32.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 87.4㎡(26.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 107.1㎡(32.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 107.1㎡(32.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 107.1㎡(32.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 107.1㎡(32.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 107.1㎡(32.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 87.4㎡(26.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 107.1㎡(32.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 107.1㎡(32.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 89.6㎡(27.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 58.9㎡(17.8평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [사당동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%82%AC%EB%8B%B9%EB%8F%99-1008-20-1nChrkjuXxG