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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동작구 사당동 1031-30

도로명주소: 서울특별시 동작구 동작대로 29

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 사당동 1031-30
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 동작대로 29
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 657.2㎡(198.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 124억원 · ㎡당 1,882만원 · 평당 6,222만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,882만원 | 6,222만원 |
| 2025 | 1,821만원 | 6,020만원 |
| 2024 | 1,756만원 | 5,805만원 |
| 2023 | 1,736만원 | 5,739만원 |
| 2022 | 1,835만원 | 6,066만원 |
| 2021 | 1,572만원 | 5,197만원 |
| 2020 | 1,438만원 | 4,754만원 |
| 2019 | 1,208만원 | 3,993만원 |
| 2018 | 1,137만원 | 3,760만원 |
| 2017 | 1,084만원 | 3,584만원 |
| 2016 | 1,041만원 | 3,440만원 |
| 2015 | 1,005만원 | 3,323만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로, 제1종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 건축용도지역기타, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 사당ㆍ이수지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 제3종일반주거지역(275%이하),상업지역(880%이하)
- **기준 용적률**: 제3종일반주거지역(250%이하),상업지역(800%이하)
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 제3종일반주거지역(50%이하),상업지역(60%이하)
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### CY TOWER

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 345.9㎡(104.6평)
- **건폐율**: 52.6%
- **연면적**: 3,934㎡(1,190평)
- **용적률**: 448%
- **준공일**: 2026년 01월 20일
- **지상/지하**: 지상12층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 39.2㎡(11.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 6.3㎡(1.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 12.2㎡(3.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 16㎡(4.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 6.5㎡(2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 80.7㎡(24.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 73.8㎡(22.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 21.6㎡(6.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 7.6㎡(2.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 137.1㎡(41.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 117.4㎡(35.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 34㎡(10.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 26.8㎡(8.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 92.6㎡(28평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 68.1㎡(20.6평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 19.7㎡(6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 179.2㎡(54.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 51.9㎡(15.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.1㎡(9.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13.1㎡(4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16㎡(4.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.5㎡(2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 56.2㎡(17평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7.2㎡(2.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40.3㎡(12.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40㎡(12.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 6.5㎡(2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 38.8㎡(11.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16㎡(4.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 174.2㎡(52.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 13.1㎡(4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 16㎡(4.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 38.8㎡(11.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 13.1㎡(4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 174.2㎡(52.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 6.5㎡(2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 174.2㎡(52.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 13.1㎡(4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 38.8㎡(11.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 6.5㎡(2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 16㎡(4.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 38.8㎡(11.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 13.1㎡(4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 16㎡(4.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 174.2㎡(52.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 6.5㎡(2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 38.8㎡(11.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 13.1㎡(4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 6.5㎡(2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 174.2㎡(52.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 16㎡(4.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 38.8㎡(11.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 16㎡(4.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 13.1㎡(4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 6.5㎡(2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 174.2㎡(52.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 13.1㎡(4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 6.5㎡(2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 174.2㎡(52.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 38.8㎡(11.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 16㎡(4.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 13.1㎡(4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 6.5㎡(2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 16㎡(4.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 174.2㎡(52.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 38.8㎡(11.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 6.5㎡(2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 38.8㎡(11.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 174.2㎡(52.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 16㎡(4.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 13.1㎡(4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 38.8㎡(11.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 16㎡(4.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 13.1㎡(4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 174.2㎡(52.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 6.5㎡(2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 6.5㎡(2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 38.8㎡(11.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 13.1㎡(4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 174.2㎡(52.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 16㎡(4.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [사당동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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