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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동작구 사당동 1039-33

도로명주소: 서울특별시 동작구 남부순환로271가길 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 사당동 1039-33
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 남부순환로271가길 11
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 156.4㎡(47.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.9억원 · ㎡당 697만원 · 평당 2,304만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 697만원 | 2,304만원 |
| 2025 | 654만원 | 2,162만원 |
| 2024 | 639만원 | 2,112만원 |
| 2023 | 633만원 | 2,093만원 |
| 2022 | 673만원 | 2,224만원 |
| 2021 | 578만원 | 1,909만원 |
| 2020 | 488만원 | 1,613만원 |
| 2019 | 440만원 | 1,453만원 |
| 2018 | 392만원 | 1,296만원 |
| 2017 | 366만원 | 1,211만원 |
| 2016 | 344만원 | 1,136만원 |
| 2015 | 324만원 | 1,070만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 사당ㆍ이수지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 85.4㎡(25.8평)
- **건폐율**: 56%
- **연면적**: 436.9㎡(132.2평)
- **용적률**: 237%
- **준공일**: 1998년 12월 01일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 75.8㎡(22.9평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 71.9㎡(21.8평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 85.4㎡(25.8평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 85.4㎡(25.8평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 70.3㎡(21.3평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 48.1㎡(14.6평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 10.8㎡(3.3평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [사당동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%82%AC%EB%8B%B9%EB%8F%99-1039-33-1nChrkjwgbT