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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 유일빌딩 (서울특별시 동작구 사당동 1048-36)

도로명주소: 서울특별시 동작구 남부순환로 2037

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 사당동 1048-36
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 남부순환로 2037
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 616㎡(186.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 64.9억원 · ㎡당 1,054만원 · 평당 3,483만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,054만원 | 3,483만원 |
| 2025 | 994만원 | 3,286만원 |
| 2024 | 963만원 | 3,182만원 |
| 2023 | 950만원 | 3,140만원 |
| 2022 | 1,030만원 | 3,405만원 |
| 2021 | 954만원 | 3,154만원 |
| 2020 | 910만원 | 3,007만원 |
| 2019 | 791만원 | 2,615만원 |
| 2018 | 746만원 | 2,466만원 |
| 2017 | 713만원 | 2,356만원 |
| 2016 | 682만원 | 2,255만원 |
| 2015 | 652만원 | 2,157만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 건축용도지역기타, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역, 상대보호구역
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### WB빌딩

- **주용도**: 근린생활시설
- **건축면적**: 302.3㎡(91.5평)
- **건폐율**: 48.1%
- **연면적**: 1,923.5㎡(581.9평)
- **용적률**: 234%
- **준공일**: 1990년 08월 09일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 436.3㎡(132평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 302.3㎡(91.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 169.1㎡(51.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 133.3㎡(40.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 225.4㎡(68.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 77㎡(23.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 302.3㎡(91.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 277.9㎡(84평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 36.6㎡(11.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [사당동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%82%AC%EB%8B%B9%EB%8F%99-1048-36-1nChrkjwDBy