---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%82%AC%EB%8B%B9%EB%8F%99-1049-15-1nChrkjwGcv"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%82%AC%EB%8B%B9%EB%8F%99-1049-15-1nChrkjwGcv"
land_id: "1159010700110490015"
address_jibun: "서울특별시 동작구 사당동 1049-15"
address_road: "서울특별시 동작구 남부순환로 2027"
region: "서울특별시"
locality: "동작구"
dong: "사당동"
latitude: 37.47641743196366
longitude: 126.97388617506618
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 동작구 사당동 1049-15

도로명주소: 서울특별시 동작구 남부순환로 2027

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 사당동 1049-15
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 남부순환로 2027
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 415.4㎡(125.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 39.5억원 · ㎡당 950만원 · 평당 3,140만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 950만원 | 3,140만원 |
| 2025 | 914만원 | 3,022만원 |
| 2024 | 882만원 | 2,916만원 |
| 2023 | 875만원 | 2,893만원 |
| 2022 | 928만원 | 3,068만원 |
| 2021 | 853만원 | 2,819만원 |
| 2020 | 794만원 | 2,624만원 |
| 2019 | 772만원 | 2,553만원 |
| 2018 | 722만원 | 2,386만원 |
| 2017 | 689만원 | 2,278만원 |
| 2016 | 659만원 | 2,180만원 |
| 2015 | 631만원 | 2,084만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 공공청사

### 기타 법률

- **포함**: 건축용도지역기타, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### UPON 1049

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 207.4㎡(62.7평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 1,065.8㎡(322.4평)
- **용적률**: 188%
- **준공일**: 2026년 02월 25일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 170.3㎡(51.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 92.3㎡(27.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 115.1㎡(34.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 207.4㎡(62.7평) | 다중생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 207.4㎡(62.7평) | 다중생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 69.9㎡(21.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 82.2㎡(24.9평) | 다중생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 121.3㎡(36.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 24.9㎡(7.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [사당동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%82%AC%EB%8B%B9%EB%8F%99-1049-15-1nChrkjwGcv