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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 두원빌라및상가 (서울특별시 동작구 사당동 138)

도로명주소: 서울특별시 동작구 동작대로27나길 21

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 사당동 138
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 동작대로27나길 21
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 830㎡(251.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 76.9억원 · ㎡당 926만원 · 평당 3,062만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 926만원 | 3,062만원 |
| 2025 | 876만원 | 2,897만원 |
| 2024 | 833만원 | 2,754만원 |
| 2023 | 822만원 | 2,717만원 |
| 2022 | 873만원 | 2,886만원 |
| 2021 | 761만원 | 2,515만원 |
| 2020 | 661만원 | 2,184만원 |
| 2019 | 547만원 | 1,807만원 |
| 2018 | 506만원 | 1,672만원 |
| 2017 | 477만원 | 1,578만원 |
| 2016 | 451만원 | 1,491만원 |
| 2015 | 427만원 | 1,410만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 제1종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 사당ㆍ이수지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400% 이하
- **기준 용적률**: 360% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 두원빌라및상가

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 490.9㎡(148.5평)
- **건폐율**: 59.2%
- **연면적**: 3,086.9㎡(933.8평)
- **용적률**: 227%
- **준공일**: 1996년 06월 25일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 6㎡(1.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 24.1㎡(7.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 442㎡(133.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 16.2㎡(4.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 137.4㎡(41.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 547.4㎡(165.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 27.4㎡(8.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1 | 24.1㎡(7.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1 | 39.4㎡(11.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1 | 173.6㎡(52.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1 | 244㎡(73.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 351.2㎡(106.2평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 351.2㎡(106.2평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 351.2㎡(106.2평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 351.2㎡(106.2평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 41.4㎡(12.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [사당동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%82%AC%EB%8B%B9%EB%8F%99-138-1nChrkiUsgM