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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동작구 사당동 147-110

도로명주소: 서울특별시 동작구 사당로 305

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 사당동 147-110
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 사당로 305
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 400㎡(121평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 64.2억원 · ㎡당 1,605만원 · 평당 5,306만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,605만원 | 5,306만원 |
| 2025 | 1,519만원 | 5,022만원 |
| 2024 | 1,448만원 | 4,787만원 |
| 2023 | 1,430만원 | 4,727만원 |
| 2022 | 1,523만원 | 5,035만원 |
| 2021 | 1,347만원 | 4,453만원 |
| 2020 | 1,215만원 | 4,017만원 |
| 2019 | 1,087만원 | 3,593만원 |
| 2018 | 1,029만원 | 3,402만원 |
| 2017 | 980만원 | 3,240만원 |
| 2016 | 944만원 | 3,120만원 |
| 2015 | 939만원 | 3,105만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 건축용도지역기타, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 사당ㆍ이수지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 640%이하
- **기준 용적률**: 320%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 120m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 103.6㎡(31.3평)
- **건폐율**: 25.9%
- **연면적**: 414.2㎡(125.3평)
- **용적률**: 77.7%
- **준공일**: 1982년 08월 17일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 103.6㎡(31.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 103.6㎡(31.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 103.6㎡(31.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 103.6㎡(31.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [사당동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%82%AC%EB%8B%B9%EB%8F%99-147-110-1nChrkiUPIa