---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%82%AC%EB%8B%B9%EB%8F%99-147-53-1nChrkiUPHf"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%82%AC%EB%8B%B9%EB%8F%99-147-53-1nChrkiUPHf"
land_id: "1159010700101470053"
address_jibun: "서울특별시 동작구 사당동 147-53"
address_road: "서울특별시 동작구 동작대로 89"
building_name: "골든시네마타워"
region: "서울특별시"
locality: "동작구"
dong: "사당동"
latitude: 37.48476099035953
longitude: 126.98152051121644
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 골든시네마타워 (서울특별시 동작구 사당동 147-53)

도로명주소: 서울특별시 동작구 동작대로 89

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 사당동 147-53
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 동작대로 89
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 145㎡(43.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 29.8억원 · ㎡당 2,055만원 · 평당 6,793만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,055만원 | 6,793만원 |
| 2025 | 1,993만원 | 6,588만원 |
| 2024 | 1,928만원 | 6,374만원 |
| 2023 | 1,908만원 | 6,307만원 |
| 2022 | 2,030만원 | 6,711만원 |
| 2021 | 1,710만원 | 5,653만원 |
| 2020 | 1,558만원 | 5,150만원 |
| 2019 | 1,485만원 | 4,907만원 |
| 2018 | 1,404만원 | 4,643만원 |
| 2017 | 1,341만원 | 4,434만원 |
| 2016 | 1,287만원 | 4,256만원 |
| 2015 | 1,243만원 | 4,108만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 건축용도지역기타, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 사당ㆍ이수지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 120m이하

## 건축물대장

### 골든시네마타워

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 945.9㎡(286.1평)
- **건폐율**: 60.2%
- **연면적**: 18,769.5㎡(5,677.8평)
- **용적률**: 692%
- **준공일**: 2007년 01월 31일
- **지상/지하**: 지상15층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 878.7㎡(265.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 20.4㎡(6.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 121.9㎡(36.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 99.7㎡(30.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 975.4㎡(295평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 98.5㎡(29.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 82.7㎡(25평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,044.7㎡(316평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 82.4㎡(24.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,044.7㎡(316평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 98.5㎡(29.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 98.5㎡(29.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 82.1㎡(24.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,044.7㎡(316평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 977.4㎡(295.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 81.9㎡(24.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 165.7㎡(50.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 38.8㎡(11.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 390.9㎡(118.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 464.4㎡(140.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 228.3㎡(69.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 631.3㎡(191평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.1㎡(11.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 454.8㎡(137.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 471.9㎡(142.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 926.7㎡(280.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 926.7㎡(280.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 926.7㎡(280.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 926.7㎡(280.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 911.8㎡(275.8평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 14.9㎡(4.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 945.9㎡(286.1평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 101.2㎡(30.6평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 945.9㎡(286.1평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 101.2㎡(30.6평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 577㎡(174.5평) | 영화관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 582.4㎡(176.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 582.4㎡(176.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 582.4㎡(176.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [사당동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%82%AC%EB%8B%B9%EB%8F%99-147-53-1nChrkiUPHf