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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동작구 사당동 252-6

도로명주소: 서울특별시 동작구 사당로13길 18

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 사당동 252-6
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 사당로13길 18
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 202㎡(61.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 11.2억원 · ㎡당 553만원 · 평당 1,829만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 553만원 | 1,829만원 |
| 2025 | 527만원 | 1,743만원 |
| 2024 | 502만원 | 1,658만원 |
| 2023 | 497만원 | 1,642만원 |
| 2022 | 528만원 | 1,744만원 |
| 2021 | 470만원 | 1,552만원 |
| 2020 | 426만원 | 1,409만원 |
| 2019 | 388만원 | 1,282만원 |
| 2018 | 352만원 | 1,165만원 |
| 2017 | 332만원 | 1,098만원 |
| 2016 | 314만원 | 1,038만원 |
| 2015 | 297만원 | 981만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 준주거지역, 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 사당동 252-15일대 역세권 활성화사업 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 준주거 : 200.8% 이하, 근린상업 : 250% 이하
- **기준 용적률**: 준주거 : 200.8% 이하, 근린상업 : 250% 이하
- **최대 용적률**: 준주거 : 400% 이하, 근린상업 : 600% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 120m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 100.8㎡(30.5평)
- **연면적**: 469.4㎡(142평)
- **준공일**: 1991년 04월 08일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 112.3㎡(34평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 89.1㎡(27평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11.7㎡(3.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 100.8㎡(30.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 88.1㎡(26.6평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 67.4㎡(20.4평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 12.5㎡(3.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [사당동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%82%AC%EB%8B%B9%EB%8F%99-252-6-1nChrkiZePY