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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 아크(ARC)빌딩 (서울특별시 동작구 사당동 318-2)

도로명주소: 서울특별시 동작구 사당로16길 17

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 사당동 318-2
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 사당로16길 17
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 228㎡(69평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 21.6억원 · ㎡당 946만원 · 평당 3,126만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 946만원 | 3,126만원 |
| 2025 | 907만원 | 3,000만원 |
| 2024 | 879만원 | 2,905만원 |
| 2023 | 872만원 | 2,884만원 |
| 2022 | 928만원 | 3,068만원 |
| 2021 | 851만원 | 2,813만원 |
| 2020 | 802만원 | 2,651만원 |
| 2019 | 796만원 | 2,632만원 |
| 2018 | 744만원 | 2,459만원 |
| 2017 | 707만원 | 2,338만원 |
| 2016 | 674만원 | 2,229만원 |
| 2015 | 644만원 | 2,128만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 개발행위허가제한지역
- **저촉**: 중로2류(폭 15m~20m), 소로3류(폭 8m 미만), 제2종일반주거지역, 근린상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 남성역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 217%이하
- **기준 용적률**: 217%이하
- **최대 용적률**: 500%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 125m이하

## 건축물대장

### 아크(ARC)빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 135.5㎡(41평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 452.5㎡(136.9평)
- **용적률**: 198%
- **준공일**: 2024년 02월 05일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 100.3㎡(30.3평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 135.5㎡(41평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 135.5㎡(41평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 81.1㎡(24.5평) | 의원 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [사당동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%82%AC%EB%8B%B9%EB%8F%99-318-2-1nChrkj20x4