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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 명진 빌딩 (서울특별시 동작구 상도동 183-13)

도로명주소: 서울특별시 동작구 상도로26길 12

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 상도동 183-13
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 상도로26길 12
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 264㎡(79.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 22.7억원 · ㎡당 858만원 · 평당 2,837만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 858만원 | 2,837만원 |
| 2025 | 836만원 | 2,765만원 |
| 2024 | 812만원 | 2,684만원 |
| 2023 | 768만원 | 2,539만원 |
| 2022 | 800만원 | 2,645만원 |
| 2021 | 737만원 | 2,436만원 |
| 2020 | 683만원 | 2,256만원 |
| 2019 | 629만원 | 2,079만원 |
| 2018 | 610만원 | 2,017만원 |
| 2017 | 567만원 | 1,874만원 |
| 2016 | 546만원 | 1,805만원 |
| 2015 | 509만원 | 1,683만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 개발행위허가제한지역, 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 지구단위계획구역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 교육환경보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 상도지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 400%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 명진 빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 155.8㎡(47.1평)
- **건폐율**: 59%
- **연면적**: 792.1㎡(239.6평)
- **용적률**: 251%
- **준공일**: 1980년 09월 24일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 129.5㎡(39.2평) | 세탁소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 142.3㎡(43평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 128.9㎡(39평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 145㎡(43.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 123.2㎡(37.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 123.2㎡(37.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 15㎡(4.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [상도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%8F%84%EB%8F%99-183-13-1nChiwx3iy1