---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%8F%84%EB%8F%99-315-22-1nChiwx8PWu"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%8F%84%EB%8F%99-315-22-1nChiwx8PWu"
land_id: "1159010200103150022"
address_jibun: "서울특별시 동작구 상도동 315-22"
address_road: "서울특별시 동작구 성대로2길 7"
region: "서울특별시"
locality: "동작구"
dong: "상도동"
latitude: 37.49932718532143
longitude: 126.9317345356261
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 동작구 상도동 315-22

도로명주소: 서울특별시 동작구 성대로2길 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 상도동 315-22
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 성대로2길 7
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 573㎡(173.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 47.0억원 · ㎡당 821만원 · 평당 2,714만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 821만원 | 2,714만원 |
| 2025 | 800만원 | 2,644만원 |
| 2024 | 779만원 | 2,574만원 |
| 2023 | 771만원 | 2,550만원 |
| 2022 | 819만원 | 2,707만원 |
| 2021 | 775만원 | 2,561만원 |
| 2020 | 711만원 | 2,349만원 |
| 2019 | 679만원 | 2,244만원 |
| 2018 | 673만원 | 2,223만원 |
| 2017 | 628만원 | 2,077만원 |
| 2016 | 613만원 | 2,026만원 |
| 2015 | 597만원 | 1,975만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 266㎡(80.5평)
- **건폐율**: 46.4%
- **연면적**: 1,399.3㎡(423.3평)
- **용적률**: 186%
- **준공일**: 1990년 08월 23일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 195.9㎡(59.3평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 139.2㎡(42.1평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 72㎡(21.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31㎡(9.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 163㎡(49.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 65.3㎡(19.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 200.7㎡(60.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 266㎡(80.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 266㎡(80.5평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 27㎡(8.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [상도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%8F%84%EB%8F%99-315-22-1nChiwx8PWu