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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동작구 상도동 34-31

도로명주소: 서울특별시 동작구 상도로 262-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 동작구 상도동 34-31
- **도로명주소**: 서울특별시 동작구 상도로 262-1
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 76㎡(23평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 9.2억원 · ㎡당 1,204만원 · 평당 3,980만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,204만원 | 3,980만원 |
| 2025 | 1,151만원 | 3,805만원 |
| 2024 | 1,106만원 | 3,656만원 |
| 2023 | 1,092만원 | 3,610만원 |
| 2022 | 1,131만원 | 3,739만원 |
| 2021 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2020 | 927만원 | 3,063만원 |
| 2019 | 859만원 | 2,840만원 |
| 2018 | 825만원 | 2,727만원 |
| 2017 | 770만원 | 2,547만원 |
| 2016 | 762만원 | 2,519만원 |
| 2015 | 738만원 | 2,438만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 건축용도지역기타, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 상도동154-30번지일원역세권공공임대
- **허용 용적률**: 433.9%이하
- **기준 용적률**: 209.9%이하
- **최대 용적률**: 500%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 140m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 24.9㎡(7.5평)
- **건폐율**: 32.7%
- **연면적**: 49.7㎡(15평)
- **용적률**: 65.4%
- **준공일**: 1993년 07월 21일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 24.9㎡(7.5평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 24.9㎡(7.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [동작구](https://buildingshopai.com/llms/area/11590) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11590
- [상도동](https://buildingshopai.com/llms/area/1159010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1159010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%8F%84%EB%8F%99-34-31-1nChiwwX2W3